来了!昆明多家银行房贷利率上调二套房利率上浮15%—20%

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  近期,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率均有所上浮。记者采访昆明11家银行,发现多家银行房贷利率均有上调,仅少数银行利率暂未上调。多家银行首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%-20%,银行基准利率都是4.9%。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调释放什么信号?未来房贷利率走势如何?

  2019年年初以来,昆明房贷利率保持4个月的平稳以后,4月开始下调,5月持续下降,首套房贷利率平均值为5.27%,较4月下降14BP,二套房贷利率平均值为5.54%,环比下降14BP。

  6月12日,融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》,报告显示,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,且首套平均利率连降半年,已经降至2018年以来最低水平。昆明房贷利率下调幅度超过10BP, 并首次进入全国十低,平均房贷利率为5.27%。

  记者以购房者的身份采访了多家银行网点,了解目前房贷利率的情况。调查发现,目前昆明市场上大部分银行贷款利率已上调。农业银行与工商银行自7月初起,首套房利率上浮10%,二套房利率上浮20%。另外,建设银行、招商银行、浦发银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调,首套房上浮10%,二套房上浮15%;交通银行及富滇银行房贷利率未上调,首套房房贷利率上浮5%,二套房上浮10%;农村信用社首套房利率上浮为5%—10%,二套房利率上浮10%—15%。

  其中,富滇银行首套房利率分3种客户类型,夫妻双方均为公务员、事业单位、国企员工,看客户综合情况后可按基准利率执行;夫妻其中一方为公务员、事业单位、国企员工,按基准利率上浮3%执行;其他类型客户,按基准利率上浮5%执行。除富滇银行外,其他银行也看客户资质、征信记录等。另外,新房和二手房执行不一样的贷款利率。六台宝典论坛

  每个楼盘与各个银行的合作利率也略有不同,对于高端楼盘项目及征信良好的客户,银行的政策也会稍有放宽,但是多数银行针对每个楼盘的房贷利率都大同小异。

  目前,昆明住宅首付比例也会因为客户资质、征信等问题变动。其中,富滇银行针对户籍为云南省内客户,首套房首付最低20%,二套房首付最低45%;户籍为云南省外的客户,首套房首付最低25%,二套房首付最低45%;单身客户首付最低30%,且追加共同还款人。

  “首套房的首付比例,主要还是看客户的资质,如果客户资历、征信、工作单位都比较好的线%的首付是没有问题的。”龍熙壹号置业顾问说。

  “每年年底银行的利率都会上调,下半年房贷利率预计会上浮5%—20%。”新亚地产置业顾问表示。

  “目前昆明房价上涨的趋势下,下半年银行的首套房房贷利率可能都会上调。”龍熙壹号置业顾问说。

  那么利率上调之后,购房者的成本会增加多少呢?记者算了一笔账,假设一套200万元的房子,首付20%为40万元,贷款160万元,通过等额本息的方式还贷30年,房贷利率上浮为5%时,总房款为316.29万元,当房贷利率上浮10%时,总房款为323.08万元,利率上浮之后购房者需要偿还的总房款就增加了6万多元。

  根据7月15日国家统计局公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价变动情况》显示,昆明新房价格仍在持续上涨,同比去年6月约上涨了15.7%;据云南房网统计,昆明房价自2016年7月开始上涨,到现在已经连续上涨了36个月。房价与利率同时上行,给刚需购房者增加了不少压力。

  关于近期昆明多家银行上调房贷利率,昆明中原研究中心经理张芷源表示,从全国范围来看,去年年底至今年初,财政货币宽松,房地产市场出现“小阳春”,全国土地市场火热,4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”,随即住建部约谈多个房价波动较大城市,多地房地产政策收紧,5—6月多地上调房贷利率。7月30日中央政治局会议上再次强调“房住不炒”,可以看到今年房地产调控目标仍将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。

  “据此,昆明中原楼市半年报也预测,昆明下半年房贷利率将有所回升。近期昆明多家银行上调房贷利率符合房住不炒的调控主基调,有利于稳定昆明房价。

  房贷利率的上调将直接增加购房者的购房成本,但目前昆明房贷利率上浮回调后,与2018年下半年房贷利率持平,对于自住需求购房客户影响较小,昆明目前投资客户占比较少,房贷利率的上调对于昆明楼市下半年影响有限,但今年下半年昆明商品房供应量较大,市场竞争较为激烈,昆明中原预测今年下半年住宅价格将保持平稳,预计全年住宅备案均价将维持在14000元/㎡以内。”张芷源说。